【IPO新規】estie(658A)の初値予想とBBスタンスについて

estie(658A)の新規上場が決まりました。

わたしの初値予想とBBスタンスについて紹介します。

事業内容(概要)

estie(658A)は、取引当事者間に偏在し、オンライン環境には現れない業界流通情報を含む不動産関連情報を2020年より継続的に蓄積し、整備してきました。 これらの情報は、紙やExcel、PDF、メール、電話等を通じて事業者間でやり取りされており、規格が統一されていないため、そのままでは比較や分析に用いることができません。

そのため当社は、多様な情報源から情報を得る流通経路を構築するとともに、収集した情報を構造化し、物件名や住所表記の揺れを補正して同一物件として紐付ける名寄せ処理とエラーチェックを経て、独自のデータベースとして整備しています。こうしたデータの更新スキルや、獲得困難なオフライン情報の収集ノウハウ、他社が再現困難な時系列情報は当社の強みであり、当社が保有するデータベースの価値の源泉となっています。

当社が蓄積しているデータは建物情報、募集賃料、空室・稼働状況、入居テナント情報、所有者情報、取引情報等の不動産データとなります。

こうした不動産データをオフィス・物流施設・賃貸住宅などアセットクラスを横断して参照できる独自データベースを起点に、様々な汎用アプリケーションや、データを軸としたコンサルティングサービス等を「Vertical Dataソリューション」として顧客に提供しております。データの提供に留まらず、市場調査、リーシング、投資判断といった顧客の実際の業務フローに沿った形で価値を届けることで、日常業務の中で継続的に利用されるサービスとなっております。

[事業系統図]

初値予想

estie(658A)の上場において、気になる点は下記になります。

• テーマ的には、「不動産プラットフォーム事業（独自構築した商業用不動産データベースを活用したVerticalDataソリューション、エンタープライズ実装及び専門情報サービスの提供）」で普通
• 業績は、微妙
• 当選本数は、微妙

第９期中間連結会計期間、利益を確保していず（売上高は1,750,503千円、営業損失は1,911千円、経常損失は2,635千円、親会社株主に帰属する中間純損失は279,084千円）、当選本数が多めを考慮すると、公募割れの可能性があると判断します。